[摘要] 8月31日,住建部联合财政部、人民银行下发《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》（以下简称“通知”），对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20％。
8月31日,住建部联合财政部、人民银行下发《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》（以下简称“通知”），对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20％。
此次通知对于北京政策执行的意义
目前，北京对于第1套住房已结清贷款，第2套再次申请住房公积金的高贷款额度是80万；此次通知仅明确二套公积金首付的问题，并未提及额度的问题，因此推断接下来北京执行细则额度解禁可能性非常小。由于额度的限制，二套实际使用公积金的比例会缩小，但改善型需求并不仅仅是以小换大，也存在有远换近、教育地产等，那么对于这类改善群体，首付比例的降低将直接降低购房门槛。
公积金三次释放重大利好信号，对于购房人的意义
公积金4个月内三项重大利好信号，直接降低公积金贷款购房门槛，6-8月二手房公积金贷款比例30.7%，比前三个月的20.4%上涨了10.3%.9月以后，随着低息优势和首付再放开，公积金贷款比例还会有所上升，更重要的是，传递出的积极购房信号，会对更多人造成心理影响，积极入市心态更加明显。
公积金利好政策与其他宏观调控政策组合的全局意义
自去年“930新政”以类，多项宏观调控政策都倾斜于改善型购买群体，从利率、首付、税费、金融杠杆等多个维度去放宽改善型购房门槛，包括此次通知对于二套房公积金首付的再次下降，都在用有说服力的行动，让改善型购房，这就会传递出一个信号——国家无限度支持换房，而二手房的根本意义在于盘活存量，在于源源不断的换房，因此公积金利好政策与其他宏观调控政策组合的全局意义，对于二手房来说更加是成交量的保证。
多项利好政策的叠加作用会更加凸显，北京金九市场大量成交无悬念，尤其二手成交仍将在近20000套高位运行。
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