[摘要] 深楼市涨势凶猛现9大传言 日光盘竟是人为操控 6月16日，一条“深圳二套房首付从七成降至四成”的消息开始刷屏，点开发现，只有一家东亚银行且须购买5万的理财产品，一时间又有换房客跃跃欲试心乱如麻，仿佛见到房价又将迈上新的台阶。
【三明房天下】回顾过去数年间的楼市，仅在短短十之内，小伙伴们便快速拎出各自心目中十个飘来又飘走了的楼市传言。而这些传言往往不是无源之水，通常生长于彼时一个更大的背景，因此如今回头看过去，往往会看到传言背后，那个阶段深圳楼市热或是凌乱的一幅画面。
6月16日，一条“深圳二套房首付从七成降至四成”的消息开始刷屏，一时间又有换房客跃跃欲试心乱如麻，仿佛见到房价又将迈上新的台阶。待到晚间，不少来自银行的内部消息纷纷表示不太可能，且中国银行、建设银行、招商银行的首套房贷利率甚至略有上调。随后，多家媒体删除了“二套房首付四成”这一消息，东亚银行的相关负责人也对此否认。
九大传言：一开盘就“日光”了？实际是人为操控的
传言回顾：4月26日，位于龙岗区的紫悦龙庭开盘，到场客户逾千人，共推出272套房源，去化率破九成。
万科云城开盘当天销售率达95%，成交总价20亿，目前已售罄。
传言背后：据《深圳商报》此前的报道，4月26日，位于龙岗区的紫悦龙庭开盘，到场客户逾千人，共推出272套房源，去化率破九成。
而实际情况是该项目于4月22日获得预售许可，获批341套，其中住宅为319套。在319套房源中，尚有160套处于“期房待售”，即尚未售出。另外，有销售人员称，下一批加推单位的数量是根据认筹数量而定。
6月6日，位于南山区的万科云城开盘，项目主推1栋A、B座65平方米两房、95平方米三房共480套房源，在当天，开发商方面表示销售率达95%，即456套。
6月16日，南都记者在网上搜寻时发现有消息称，万科云城开盘首推已售罄。但在规土委网站上查阅数据时发现，万科云城1栋A、B座已签预售合同(指房屋为期房，已售出并签订预售合同)的房源分别为73、42套，即一共卖出的套数为115套，销售率约为24%。若按照均价为5.5万元/平方米，售出的套数面积均为95平方米计算，其销售额也仅为6亿元。
深圳市规土委曾表示将对假“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为严格依法查处。此外，深圳将推出系列措施全力保障房地产市场健康有序发展，包括加快商品住房预售审批，加快新增住宅用地供应等。
记者解读：房价高烧不断，购房者喷涌入市，“日光盘”似乎是基于这两个现象和事实的必然结果，“时光”也成为各大媒体房地产新闻的高频词汇。“日光盘”现象也在无形中助燃了深圳房价，给购房者制造了一种再不快点买就没得卖了的假象。但实际上，房子是否真的好卖还得靠真实数据讲话。往往开发商愿意用数据说话，但并不真实。
深圳37.6万元/平方米天价楼盘？实为营销手法
传言回顾：中洲中央公寓一顶层房源备案价为37.6万元/平方米。
招商地产旗下的海上世界双玺，其二期产品高备案价达20万元/平方米
海上双玺房源高备案价20万元/平方米
传言背后：5月25日获批预售证的深圳中洲中央公寓E-CLASS的一套单位以其37.6万元/平方米的“天价”引起广泛关注。但在深圳市规土委约谈后，6月2日，该套单位的备案价格降至为17.6万元/平方米，腰斩过半。业内人士认为，在一批单位中选取一套天价备案多为营销手法。
在当时南都记者采访了中洲地产两位内部人士，均承认约谈属实，但是表示并非大家想象中的那种情况，政府相关单位曾现场看过产品，建议遵从市场行为，不希望价格定得太高。
对于行业内所言的“天价营销”，另一位中洲内部人士予以否认，并表示，中洲E-CLASS并非住宅产品，为不限购不限贷的商务公寓，备案价格对于住宅市场价格并没有太大影响。
招商地产旗下的海上世界双玺项目在去年7月一期产品以接近10万元/平方米价格入市后，二期产品今年4月下旬开盘。此批产品高备案价达20万元/平方米，是一套527平方米、位于50楼的单位，整体备案价格则主要集中在8万-16万元/平方米的区间，终普遍成交价格在10万元/平方米左右。
记者解读：“天价盘”往往吸人眼球，能在楼市上瞬间刷出存在感。开发商往往借此引爆媒体报道，树立产品高端的市场形象。天价盘并不鲜见，出现时间也不算短。早在十多年前，上海汤臣一品叫价10万元/平方米，造成轰动。其实，在房价高涨的今天，房价也不可能一步登天。数字背后是真是假，还请君三思。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
