[摘要] 三明市区一手住宅库存比较多，很难涨价，即使开发商忽悠，能在某一两个月拉抬价格，也不能持久，迟早还会降下来。
三明市区一手住宅库存比较多，很难涨价：库存3832套，9.30新政后（2014.10-2015.4）的7个月，三明市区一手住宅签约数分别为：365、246、289、177、173、262、465，月均282.4套，以库存3832套为基准，去化周期将近13.6每个月。
而且在建工程（2015-2016年可能取得预售许可证的楼盘）住宅量庞大：君御豪庭1500、水舞半山郡1300、华融广场600、左岸名都300、康城郦景180、碧水蓝天1000、翡翠城2号楼200套，粗略计算就达5080套，碧桂园二期用地相当于一期用地的95.3%，碧桂园一期仅住宅就达3054套，万达也会有少量住宅。高库存+后续大量的在建工程楼盘住宅量，市区均价整体上涨的可能性极低，即使开发商忽悠，能在某一两个月拉抬价格，也不能持久，迟早还会降下来。
4月份市区住宅签约数与上月比有较大幅度的增长（+77.48%），均价略微上升（+1.02%），三明市区的各大楼盘价格维持不变。与去年同期比，2015年4月份住宅签约数同比增加30.25%，均价却下降20.55%！4月份市区住宅签约数达到465套，这是自去年3月份以来的高值，主要是由于万达效应，碧桂园重回巅峰
结合各楼盘的数据来看，排名的依旧是市区体量大的碧桂园，住宅+非住宅共签约433套，占市区住宅非住宅签约数的79.30%。特别值得一提的是连上河城这样偏僻的楼盘本月签约数都可以排到第六名，这是很稀罕的事情，真可谓万达开道、鸡犬升天！
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